外壁塗装
お家の外壁には定期的な
メンテナンスが必要です
外壁や屋根の塗装は、単なる美観のためだけではなく、雨や紫外線などから建物を保護する大切な役割を持っています。
保護する力は塗膜自体が雨や紫外線によって徐々に劣化してしまうため、十数年程度で失われてしまいます。
（日当りや塗料によって期間は変わります）
保護機能が失われた状態の家は、壁のひび割れや雨漏りなどから徐々に浸食が進み、やがて建物の構造体を損傷させてしまうおそれがあります。
家は、構造部分がしっかり保たれていれば、築後数十年でもメンテナンスで価値を保つ事が出来ます。
木造住宅の場合、構造部分の耐久性や強度を弱める原因は、蟻害や水分の浸入による腐敗の発生にあります。
外壁・屋根に塗装などの定期的な修繕を行うことによって、長期間に渡って安心に暮らすことができます。
定期的な修繕をするメリット
- 家を支える構造体（躯体）を雨水から守り、
長く安心して住み続けられる - 住宅の使用価値を回復・向上することができる
- 家の建替周期を伸ばすことで、資源の保護など、
地球環境を守ることができる - 次の世代が家を受け継ぎ、住宅ローンを組まないことで暮らしが豊かになる
- 家を手放すことになっても、資産価値が反映される
塗替えでお家の資産価値を維持
少し前まで、木造住宅は状態にかかわらず築後20～25年で資産価値はゼロとされてきました。
しかしそれでは、本来の価値が反映されていないということで、平成26（2014）年に、国土交通省は「基礎や躯体部分の機能が維持されている限り、リフォームを行った場合は住宅の価値が回復・向上する」と指針を改めました。
適切なメンテナンスを行っていけば、お家の資産価値を長く保つ事ができます。
リフォームによる価値回復・
向上を反映した評価イメージ
基礎・躯体の機能が維持される期間
基礎・躯体の機能が維持されている限り
何度でも補修等を行うことが可能
↓
補修等による価値向上の効果を
評価にも反映
適切な劣化対策や
維持管理が行われていれば、
基礎・躯体の機能は
長期間に渡り維持できます
木材の劣化＝躯体機能の劣化イメージ
※資料は国土交通省「中古戸建て住宅に係る
建物評価の改善に向けた指針」より
木造住宅の躯体は防蟻処理や防水・防湿が適切に行われていれば、蟻害や腐朽が発生せず、長期間に渡って機能維持することができます。
※基礎も、一般的に躯体が機能を維持する期間程度は、機能を維持すると考えられます。
施工前
雨水が浸み込みカビが発生
施工後
完璧な下地処理後、３度塗り
部分的な塗替えも可能です
雨戸や鉄部といった、部分的な塗装も承ります。
お気軽にお問い合わせください。
鉄部塗装
軒天の塗装
雨戸
※ 雨戸は取り外してお預かりし、弊社倉庫内の塗装スペースで塗装いたします。
外壁塗装 よくあるご質問
- 塗り替える時期は築何年ぐらいがいいの？
-
10～15年ぐらいがベストになります。
新築時の壁の塗装やサイディング壁は、一般的に10年くらいの耐久性となっておりますので、それぐらいの時期になりますと、劣化の症状が目で見てわかるようになります。塗り替えのサインとお考え下さい。 - お家の塗装は本当に必要？
-
お家を長持ちさせるには、お家を雨や風、熱や紫外線による劣化から守ることが大事です。屋根や壁の塗装には建物を保護する機能があり、定期的に塗り替えて保護機能を保ち続けることはとても大切です。
他にもメンテナンス（修繕）の工事はありますが、塗装が一番安価で、他のメンテナンス工事に比べてもコストと耐久性のバランスが良い工事になります。 - 塗装するのによい季節は？
-
一般的には春と秋が塗替えに適した季節と思われており、工事のご依頼が多くなる傾向があります。
塗装工事そのものは塗装工程と品質を守り、塗料の保管状態を徹底する事で、季節にかかわらず年間を通し問題なく行えます。ご安心下さい。
営業部池田からのアドバイス
築後十年以上経過したお家の外壁は、紫外線や雨などにより徐々に劣化します。でも、その進行状態はお家によって様々です。
訪問販売など「××年ならすぐに工事が必要です」と勧めてくるケースがありますが、本当に必要な状態なのかは、きちんとお家の状態を診断するまでは分かりません。
さくらペイントでは、お客様から呼ばれないかぎりご訪問することはありませんが、お問い合わせいただければ、診断にお伺いいたします。
池田武史
さくらペイント営業部 部長
茨木プラザ店長
雨漏り鑑定士、ガイナマイスターの資格の他、1級建築塗装技能士の国家資格保有者。塗装職人として10年のキャリアがあり、施工のプロとしての観点から塗替えプランをご提案いたします。
雨漏り鑑定士、ガイナマイスターの資格の他、1級建築塗装技能士の国家資格保有者。塗装職人として10年のキャリアがあり、施工のプロとしての観点から塗替えプランをご提案いたします。
屋根塗装・屋根葺き替え
丁寧な補修と下地処理で、
雨水の浸入を防ぎます
毎年、６月から９月の期間は、雨漏りや台風被害のご相談を多くいただきます。
被害を受けられたお家に伺って診断してみると、ほとんどは、日頃のメンテナンスが不十分だったことで弱い部分ができていました。
適切な時期にメンテナンスやリフォームを行い、建物を台風や劣化から守ることで、お家を長持ちさせることができます。
被害が出てから修理するのではなく、定期的にチェックし、傷んだ外装をメンテナンスして被害を未然に防ぐことが大切です。
屋根の修繕には、大きく分けて３つの方法があります。どれが最適かはお家によって異なります。状態を診断した後、複数のご提案をさせていただきます。
屋根の工事法① 塗装
屋根の塗装には屋根材の保護以外に遮熱、防水の機能を高める効果があります。機能性塗料ではより大きな効果が得られます。
屋根塗装前
防水性の失われた表面
屋根塗装後
完璧な下地処理後、３度塗り
板金塗装
屋根の板金部は大切な箇所で、ここが錆などで劣化したり、釘打ち部分が腐食などすると雨漏りの原因になることもあります。
今回は屋根全体は行わないが、雨漏りは気になる、という場合はこの箇所のメンテナンスがお勧めです。
板金・遮熱塗装工事前
棟押さえが消失し雨漏り
板金・遮熱塗装工事後
板金の新設後、遮熱塗装
屋根の工事法② カバー工法
既存の屋根を撤去せずに残し、その上から新しい屋根で覆います。
ほとんどの場合、軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板）を使用します。
解体工事がほぼ不要なため、葺き替え工事と比べて少ない工程で施工できますので、工期が短縮できる上に、廃材撤去の費用などを節約できるメリットがあります。
カバー工法に向いている屋根、向かない屋根がありますので、詳しく知りたい方はご相談ください。
カバー工法施工前
カバー工法施工後
屋根の工事法③ 葺き替え
屋根材を新しいものへと葺き替えます。軽量化することにより、家屋の耐震性が向上します。多くの場合、瓦からスレートの屋根材へ葺き替えます。
※カラーベスト、コロニアルの名称のついた屋根材もスレートです。
葺き替え前 瓦
崩落した瓦の重量4,500kg
葺き替え後 軽量スレート瓦
2,040kg (30坪/100m²)
屋根工事 よくあるご質問
- 遮熱塗料は本当に効果があるの？
-
実際に効果を確認しております。
遮熱塗料を塗る事で、真夏の屋根表面温度が10～15度程度下がる結果が出ております。
室内では、屋根から室内まで熱伝導率の低下などがあり、平均で2～3度程度下がるケースが多いようです。お家の構造、お客様の体感などによって多少の誤差はあると思います。
施工させていただきましたお客様からは「室内温度が下がった」「エアコンの効きが良くなった」とのお声をいただいております。 - 屋根の塗替え時期は築何年くらいがいいの？
-
10～15年ぐらいがベストになります。
屋根材の種類にもよりますが、スレート瓦（カラーベスト）は、屋根材メーカー様からもこの年数での塗替えを推奨されております。
メンテナンスを怠ると屋根材が割れたり、内部への雨水が浸入し防水紙に負担がかかり、雨漏りの原因となるなど、大きなトラブルにつながる恐れもあります。 - 屋根が劣化すると雨漏りする？
- 屋根材の劣化状況により、屋根材の下に敷かれている防水紙（防水シート）に影響が出る場合があります。それが原因で防水紙が破けたり、腐食する事で雨漏りの原因の一つになります。
雨漏り
雨漏り鑑定士が
どんな雨漏りも止めます！
雨漏りの多くは、外壁のひび割れや屋根に生じた隙間などから雨水が侵入し、中の防水紙（防水シート）を劣化させることで発生します。
雨漏りは止めるには先ず原因・発生個所を特定する必要があり、時には本格的な調査を行うことになります。
雨漏りを放置すると、建物の腐食や電気系統への影響など、二次被害につながるだけではなく、ご近所に迷惑がかかるおそれもあります。
また台風や豪雨時には修理依頼が集中し、本工事にかかるまで、何ヶ月も順番待ちをお願いすることがあります。
普段から雨の日には、お住まいの様子に注意して、気になる点がございましたら私達にご相談ください。
雨漏りの原因の多くは
防水シートの劣化です！
10年以上メンテナンスしていなかった
建物の被害事例
◆ 瓦のズレに植物が侵入
◆ 台風で崩壊
◆ 雨水で木部が腐食
◆ 室内に浸水、壁紙剥離
◆ 防水コーティングの劣化から雨漏り
◆ ひび割れに雨水が浸入し亀裂が増大
◆ ひび割れから崩落した外壁
雨漏り工事 よくあるご質問
- 雨漏りする原因は？
-
屋根、外壁共に防水紙が劣化する事で雨漏りにつながります。
お家は構造上、屋根、外壁共に防水構造が2層になっております。1層目にあたるのが屋根材や外壁材、2層目が防水紙になります。
屋根材が劣化し、雨水が浸入して2層目の防水紙に到達し、防水紙を劣化させてしまうと雨漏りが発生します。 - 雨漏り調査費用は？
- 内容と規模によりますが目安として10万円前後になります。（足場代は別途費用となります）
- 雨漏りの調査はどんな事をするの？
-
散水調査になります。
事前に雨漏りの原因と予想される箇所をピックアップし、雨漏りを再現する為に水をかけて調査します。
私たちは「家を長持ちさせるプロ集団」です
お家のメンテナンスは私たちにお任せください。プロの塗装職人が雨水から家を守り、価値を回復させることはもちろん、耐震性や断熱性など、使用価値を向上させるリノベーションも行えます。
雨漏りの原因を突き止めるのが難しいケースもありますが、さくらペイントでは、雨漏り鑑定士の資格者が雨漏りの発生原因・発生個所を診断し、それを元に適切な工事方法をご提案しております。
他店で断られてしまうような修理もお任せください。豊富な経験をもとに解決いたします。
私たちが、お住まい診断に伺います！
お困りのことは何でもご相談ください
池田武史
１級建築塗装技能士
雨漏り鑑定士
ガイナマイスター
廣瀬功輔
雨漏り鑑定士
ガイナマイスター
長 貴之
外壁劣化診断士
雨漏り鑑定士
ガイナマイスター
売り込みやセールスは一切ございませんので、
安心してご依頼ください。
